Обзор стран и городов для инвестиций в недвижимость:
где выгодно покупать в 2025 году
Инвестиции в недвижимость за рубежом и в России остаются одним из наиболее надежных способов сохранения и приумножения капитала.
В 2025 году рынок предлагает широкий выбор направлений с доходностью от 6% до 60% годовых, различным порогом входа и возможностями для создания пассивного дохода. Рассмотрим ключевые локации для инвестиций, их преимущества и особенности.
В 2025 году рынок предлагает широкий выбор направлений с доходностью от 6% до 60% годовых, различным порогом входа и возможностями для создания пассивного дохода. Рассмотрим ключевые локации для инвестиций, их преимущества и особенности.
Крым: лидер по доходности
Крым занимает лидирующие позиции по доходности инвестиций в курортную недвижимость России. За девять месяцев 2025 года полуостров принял 6,065 миллиона туристов — на 16% больше, чем годом ранее. По итогам года ожидается более 7 миллионов туристов. Это обеспечивает устойчивый спрос на краткосрочную аренду круглый год.
Доходность: 17–60% годовых
Цена: от 9 000 000 рублей
Средняя окупаемость: 5–7 лет
Средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 157 552 рубля, что на 30% ниже среднероссийских показателей.
При этом за год недвижимость подорожала на 36–40%, а в наиболее востребованных локациях — до 50%.
Цена: от 9 000 000 рублей
Средняя окупаемость: 5–7 лет
Средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 157 552 рубля, что на 30% ниже среднероссийских показателей.
При этом за год недвижимость подорожала на 36–40%, а в наиболее востребованных локациях — до 50%.
- Для инвестиций: апартаменты в ЖК с управлением — высокая загрузка, минимальное участие владельца, доходность до 18% годовых.
Для жизни: просторные квартиры в клубных домах — развитая инфраструктура, круглогодичный комфорт, возможность постоянного проживания.
Гибрид: квартиры с террасами в курортных зонах (Ялта, Алушта) — комфортная жизнь у моря с возможностью сдачи в аренду на время отсутствия, что окупает коммунальные расходы и частично ипотечные платежи. - Пассивный доход и рентабельность
В высокий сезон средняя стоимость аренды апартаментов составляет от 9 000 рублей в сутки, в низкий сезон от 5 000 рублей при заполняемости 70%.
Годовой доход от 1 975 000 рублей при инвестициях 10–15 000 000 рублей.
Средняя загрузка объектов — 55–60%, что обеспечивает годовую чистую прибыль 1 900 000 - 2 700 000 рублей и доходность 12–18% годовых.
Объекты под управлением профессиональных операторов (например, сеть COSMOS) демонстрируют окупаемость 5 лет при цене входа от 9,61 миллиона рублей. Владелец получает 60–80% от выручки, управляющая компания берет 40–50% за полное обслуживание.
Топ проекты КРЫМА:
Анапа: семейный курорт
с доступными ценами
с доступными ценами
Анапа привлекает семьи с детьми благодаря песчаным пляжам, мелкому морю и развитой детской инфраструктуре. Средняя доходность от аренды составляет 6–8% годовых.
Доходность: от 6% годовых
Цена: от 8 140 000 рублей
Окупаемость: 7–10 лет
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 120 000–180 000 рублей. За последний год цены выросли на 10–15%. Город активно развивает туристический кластер, что создает предпосылки для дальнейшего роста.
Цена: от 8 140 000 рублей
Окупаемость: 7–10 лет
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 120 000–180 000 рублей. За последний год цены выросли на 10–15%. Город активно развивает туристический кластер, что создает предпосылки для дальнейшего роста.
- Структура дохода
Студия стоимостью 8–10 миллионов рублей приносит ежемесячный доход от 80 000 рублей в высокий сезон (июнь–август) и 25 000–35 000 рублей в межсезонье. Годовая чистая прибыль составляет 500 000–700 000 рублей, доходность — 6–8% годовых. - Для инвестиций: студии и апартаменты в комплексах с управлением в районе центрального пляжа — стабильный спрос в летний сезон.
Для жизни: двух- и трехкомнатные квартиры в новых ЖК с развитой инфраструктурой, школами и детскими садами.
Гибрид: квартиры в районе Витязево — комфортное проживание для семьи и сдача в аренду туристам летом.
Пхукет: тропический рай
с высокой доходностью
с высокой доходностью
Пхукет привлекает инвесторов сочетанием тропического климата, развитой туристической инфраструктуры и высокой доходности от аренды. Средняя доходность составляет 8–10% годовых, но в проектах с управлением может достигать 12–18%.
Пхукет ежегодно принимает более 10 миллионов туристов, что обеспечивает стабильно высокий спрос на краткосрочную аренду. Высокий сезон длится с ноября по апрель, загрузка достигает 80–90%. В низкий сезон загрузка снижается до 40–50%.
Пхукет ежегодно принимает более 10 миллионов туристов, что обеспечивает стабильно высокий спрос на краткосрочную аренду. Высокий сезон длится с ноября по апрель, загрузка достигает 80–90%. В низкий сезон загрузка снижается до 40–50%.
Доходность: 12–18% годовых
Цена: от 11 000 000 рублей
Окупаемость: 6–8 лет
Средняя стоимость виллы на Пхукете составляет $400 000–600 000, квартиры — $150 000–300 000. За последние три года цены выросли на 15–25% в зависимости от локации. Наиболее востребованные районы: Банг Тао, Лагуна, Камала, Сурин.
Цена: от 11 000 000 рублей
Окупаемость: 6–8 лет
Средняя стоимость виллы на Пхукете составляет $400 000–600 000, квартиры — $150 000–300 000. За последние три года цены выросли на 15–25% в зависимости от локации. Наиболее востребованные районы: Банг Тао, Лагуна, Камала, Сурин.
- Структура дохода
Студия площадью 30–35 м² стоимостью $150 000 приносит ежемесячный доход $1200–1800 в высокий сезон и $600–900 в низкий сезон. Годовая чистая прибыль составляет $12 000–18 000, что обеспечивает доходность 8–12% годовых.
Виллы с бассейном площадью 150–200 м² стоимостью $500 000 генерируют ежемесячный доход $4000–6000, годовая прибыль достигает $50 000–70 000, доходность — 10–14%. - Для инвестиций: студии и апартаменты в комплексах с управлением международных операторов (гарантированная загрузка, полное обслуживание).
Для жизни: виллы в закрытых поселках с собственной инфраструктурой, подходящие для круглогодичного проживания семей с детьми.
Гибрид: апартаменты с видом на море в пешей доступности от пляжа — комфортный отдых владельца и высокая доходность от краткосрочной аренды.
Баку: растущий рынок с доступным порогом входа
Баку привлекает инвесторов стабильным рынком, доступными ценами и близостью к России. Средняя доходность от аренды составляет 5–7% годовых, в новых проектах — до 10%.
Доходность: от 6% годовых
Цена: от 9 200 000 рублей
Окупаемость: 10–15 лет
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Баку составляет $1200–1800, в премиум-сегменте — $2500–3500. За последние два года цены выросли на 8–12%. Город активно развивает туристическую инфраструктуру, что создает предпосылки для роста спроса на краткосрочную аренду.
Инвестиции в операции с недвижимостью в Азербайджане за девять месяцев 2025 года выросли на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это говорит о стабильности рынка и интересе инвесторов.
Цена: от 9 200 000 рублей
Окупаемость: 10–15 лет
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Баку составляет $1200–1800, в премиум-сегменте — $2500–3500. За последние два года цены выросли на 8–12%. Город активно развивает туристическую инфраструктуру, что создает предпосылки для роста спроса на краткосрочную аренду.
Инвестиции в операции с недвижимостью в Азербайджане за девять месяцев 2025 года выросли на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это говорит о стабильности рынка и интересе инвесторов.
- Пассивный доход
Студия площадью 40–50 м² стоимостью $80 000–100 000 приносит ежемесячный доход $500–700, годовая прибыль составляет $6000–8000, доходность — 6–8%. Двухкомнатная квартира стоимостью $150 000 генерирует доход $800–1200 в месяц, годовая прибыль — $9600–14 400, доходность — 6,4–9,6%.
Преимущества для российских инвесторов
Отсутствие языкового барьера (многие говорят по-русски), благоприятный визовый режим, возможность открытия банковского счета, стабильная экономика и валюта, привязанная к доллару. - Для инвестиций: студии в новых комплексах в центральных районах с высоким спросом на долгосрочную аренду от экспатов и специалистов.
Для жизни: двух- и трехкомнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой, международными школами и медицинскими центрами.
Гибрид: апартаменты в проектах на побережье Каспийского моря — комфортное проживание и возможность сдачи в туристический сезон.
Недвижимость для жизни и инвестиций
ПОЛУЧИТЕ КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ ПОД ВАШ ЗАПРОС БЕСПЛАТНО
- Найдем для Вас ликвидный проект напрямую от застройщика, с доходностью в доларах или рублях, согласуем эксклюзивные варианты рассрочек.
- Мы не заинтересованы вам продать конкретный проект, поэтому честно расскажем все плюсы и мунусы обьектов на рынке. И будем с Вами на каждом этапе сделки - БЕСПЛАТНО.
Бали: экзотика с максимальной доходностью
Бали демонстрирует одну из самых высоких доходностей среди всех курортных направлений. Средняя доходность составляет 15–25% годовых, но в проектах с профессиональным управлением может достигать 40%.
Остров ежегодно принимает более 6 миллионов иностранных туристов, причем средняя продолжительность пребывания составляет 12–15 дней. Это создает устойчивый спрос на аренду вилл и апартаментов. Развитая инфраструктура для удаленной работы привлекает цифровых кочевников, которые арендуют жилье на 1–6 месяцев.
Остров ежегодно принимает более 6 миллионов иностранных туристов, причем средняя продолжительность пребывания составляет 12–15 дней. Это создает устойчивый спрос на аренду вилл и апартаментов. Развитая инфраструктура для удаленной работы привлекает цифровых кочевников, которые арендуют жилье на 1–6 месяцев.
Доходность: 12–18% годовых
Цена: от 11 000 000 рублей
Окупаемость: 6–8 лет
Средняя стоимость виллы составляет $200 000–400 000, студии — $80 000–150 000. За последние два года цены выросли на 20–35% в популярных районах (Чангу, Убуд, Семиньяк).
Иностранцы могут владеть недвижимостью на Бали через схему Leasehold или оформление на индонезийскую компанию. Это не ограничивает возможности сдачи в аренду и получения дохода.
Цена: от 11 000 000 рублей
Окупаемость: 6–8 лет
Средняя стоимость виллы составляет $200 000–400 000, студии — $80 000–150 000. За последние два года цены выросли на 20–35% в популярных районах (Чангу, Убуд, Семиньяк).
Иностранцы могут владеть недвижимостью на Бали через схему Leasehold или оформление на индонезийскую компанию. Это не ограничивает возможности сдачи в аренду и получения дохода.
- Механика высокой доходности
Студия стоимостью $100 000 приносит ежемесячный доход $1500–2500 при загрузке 70–80%. Годовая чистая прибыль составляет $18 000–30 000, доходность — 18–30% годовых.
Вилла с бассейном стоимостью $300 000 генерирует ежемесячный доход $4000–7000, годовая прибыль достигает $50 000–80 000, доходность — 17–27%. В проектах с брендированным управлением доходность может превышать 40% за счет премиального сегмента гостей. - Для инвестиций: студии и апартаменты в комплексах с гарантией загрузки от управляющей компании — максимальная доходность при минимальном участии.
Для жизни: виллы в экологически чистых районах (Убуд, Чангу) с инфраструктурой для постоянного проживания.
Гибрид: виллы с 2–3 спальнями — личное использование 2–3 месяца в году, остальное время сдача в аренду с высокой доходностью.
сочи: круглогодичный курорт с растущим спросом
Сочи остается одним из наиболее востребованных направлений для инвестиций в курортную недвижимость России. Уникальность города — круглогодичный туристический поток благодаря горнолыжным курортам зимой и пляжам летом.
Доходность: 12–20% годовых
Цена: от 7 870 000 рублей
Окупаемость: 6 лет
Город активно развивает инфраструктуру: строительство новых дорог, модернизация аэропорта, развитие туристических кластеров. Это создает предпосылки для роста цен на 15–25% в ближайшие 3–5 лет.
Цена: от 7 870 000 рублей
Окупаемость: 6 лет
Город активно развивает инфраструктуру: строительство новых дорог, модернизация аэропорта, развитие туристических кластеров. Это создает предпосылки для роста цен на 15–25% в ближайшие 3–5 лет.
- Структура дохода
Студия стоимостью 7–10 миллионов рублей приносит ежемесячный доход 70 000–120 000 рублей в высокий сезон и 40 000–60 000 рублей в низкий сезон. Годовая чистая прибыль составляет 900 000–1 400 000 рублей, доходность — 12–18% годовых.
Объекты под управлением отельных операторов (например, COSMOS) обеспечивают окупаемость 6,5 лет при доходности 15–20% годовых. Владелец получает стабильный доход без участия в управлении. - Для инвестиций: апартаменты в новых комплексах с управлением в районе Имеретинской бухты, Адлера — максимальная загрузка круглый год.
Для жизни: квартиры в центральных районах с развитой инфраструктурой, подходящие для постоянного проживания.
Гибрид: апартаменты в районе Роза Хутор — личное использование для отдыха зимой и летом, сдача в аренду остальное время.
Дубай: стабильность и престиж инвестиций
Дубай остается одним из наиболее стабильных и престижных направлений для инвестиций в недвижимость. Средняя доходность от сдачи в аренду составляет 6–8% годовых, но в новых проектах с управлением может достигать 10–15%.
За последние годы средняя цена на недвижимость в Дубае выросла на 20–30%, а в премиум-локациях — до 40%. Рынок демонстрирует устойчивый рост благодаря статусу глобального финансового и туристического центра. В 2025 году Дубай посетили более 17 миллионов туристов.
За последние годы средняя цена на недвижимость в Дубае выросла на 20–30%, а в премиум-локациях — до 40%. Рынок демонстрирует устойчивый рост благодаря статусу глобального финансового и туристического центра. В 2025 году Дубай посетили более 17 миллионов туристов.
Доходность: 10–15% годовых
Цена: от 40 000 000 рублей
Окупаемость: 7–10 лет
Эмират предлагает благоприятные налоговые условия: отсутствие налога на доход от аренды и прирост капитала, возможность получения долгосрочной визы при покупке недвижимости стоимостью от $205 000.
Цена: от 40 000 000 рублей
Окупаемость: 7–10 лет
Эмират предлагает благоприятные налоговые условия: отсутствие налога на доход от аренды и прирост капитала, возможность получения долгосрочной визы при покупке недвижимости стоимостью от $205 000.
- Пассивный доход
Студии площадью 35–40 м² в районах Dubai Marina, Downtown и Business Bay приносят ежемесячный доход $1500–2500 при стоимости объекта $150 000–250 000.
Годовая доходность составляет 7–10%. Объекты с управлением международных операторов обеспечивают доходность до 12–15% при полном отсутствии участия владельца. - Для инвестиций: студии и апартаменты в новых проектах с гарантией доходности от застройщика, объекты в туристических зонах с высокой проходимостью.
Для жизни: виллы и апартаменты премиум-класса в закрытых резиденциях с полной инфраструктурой, международными школами и медицинскими центрами.
Гибрид: двух- и трехкомнатные апартаменты в районах с развитой инфраструктурой, подходящие для постоянного проживания и сдачи части площади через Airbnb.
Рынок недвижимости в 2025 году предлагает широкий выбор направлений для инвестиций с доходностью от 6% до 60% годовых. Крым лидирует по соотношению доходности и порога входа, Бали предлагает максимальную доходность для агрессивных инвесторов, Дубай обеспечивает стабильность и престиж, а Пхукет и Сочи идеальны для гибридной стратегии.
Выбор направления зависит от целей инвестора: максимальная доходность, стабильный пассивный доход, возможность личного использования или комбинация факторов. Профессиональное сопровождение сделки, индивидуальный финансовый расчет и работа с проверенными застройщиками — ключ к успешным инвестициям в недвижимость.
Выбор направления зависит от целей инвестора: максимальная доходность, стабильный пассивный доход, возможность личного использования или комбинация факторов. Профессиональное сопровождение сделки, индивидуальный финансовый расчет и работа с проверенными застройщиками — ключ к успешным инвестициям в недвижимость.