Топ 5 проектов для инвестиций в 2025 году
-
Инвестирование в недвижимость остаётся одним из самых надёжных способов приумножения капитала. В 2025 году рынок предлагает широкий выбор объектов с доходностью от 17 % до 60 % годовых, разными порогами входа и возможностями для создания пассивного дохода.
Мы отобрали топ-5 проектов, которые выделяются по ключевым критериям:
- надежность застройщика и опыт оператора;
- готовность объектов к сдаче в аренду;
- профессиональное управление инвестициями;
- потенциал роста капитала.
ГК Sun Garden Hotel & SPA, Анапа
-
Комплекс состоит из четырёх 9-этажных монолитных корпусов с каскадной формой, подземным паркингом и двух дополнительных зданий: административного корпуса с кафе и рестораном и SPA-зоны с бассейнами, фитнесом и детской комнатой.
- Доходность для инвестора:
- Годовая доходность: 17–22 %
- Капитализация: рост стоимости апартаментов при сдаче в аренду и на вторичном рынке
- 28 дней бесплатного проживания в год при сохранении дохода
- Котловой метод распределения прибыли
- Студии до 40 м² от 13,92 млн ₽
- Евро 2, 52–75 м² от 18,2 млн ₽
- Евро 3, 90 м² с видом на море — 30 млн ₽
- Сроки сдачи:
- 1-я очередь: 1-й и 3-й кварталы 2027 года
- 2-я очередь: 1-й и 3-й кварталы 2028 года
Информация о застройщике- Юридическое лицо: ООО «СЗ Развитие»
- Входит в перечень застройщиков проекта «Sun Garden». На официальном сайте проекта указано, что «Компания входит в ТОП крупнейших застройщиков Анапы. Построены и сданы коттеджные поселки, апартаментные комплексы и жилые комплексы».
- Проект будет реализован по договору долевого участия (ФЗ‑214) и с применением эскроу‑счетов
галерея проекта
ГК Sun Garden Hotel & SPA, Анапа
-
Апарт-отель в формате ретрита, первый в Крыму, с собственной пляжной зоной, трансфером, ретрит-зонами и круглогодичным бассейном.
Комплекс предлагает wellness и lifestyle-направления, обеспечивая высокую ликвидность и привлекательность для аренды.
- Доходность для инвестора:
- Годовая доходность: 18–24 %
- Капитализация: рост стоимости апартаментов при сдаче в аренду и на вторичном рынке
- 28 дней бесплатного проживания в год при сохранении дохода
- Котловой метод распределения прибыли
- Студии до 38 м² от 14 млн ₽
- Евро 2, 50–70 м² от 19 млн ₽
- Евро 3, 85–95 м² с видом на море — 28–32 млн ₽
- Сроки сдачи:
- 1-я очередь: 2-й квартал 2026 года
- 2-я очередь: 4-й квартал 2026 года
- Юридическое лицо: ООО «Cosmos Development»
- Компания специализируется на курортной недвижимости Крыма, сдано более 5 гостиничных комплексов и апарт-отелей в Ялте и Севастополе.
- Проект реализуется по договору долевого участия (ФЗ‑214) с использованием эскроу-счетов.
- Панорамные виды на горы и Чёрное море;
- Шале для йоги, открытый бассейн, лабиринт для прогулок; серфинг, дайвинг, параплан;
- Профессиональный оператор обеспечивает круглогодичную загрузку.
галерея проекта
Darsan Residence
- Комплекс «Sun Garden» расположен в Анапе. Локация отличается удобной транспортной доступностью: дорога до железнодорожного вокзала занимает не более трёх минут на автомобиле, а до аэропорта — около 15 минут. Всего в нескольких десятках метров от комплекса находится выезд на Симферопольское шоссе, обеспечивающий быстрый доступ ко всем направлениям города и побережья.
Благоустройство выполнено с особым вниманием к деталям: озеленение территории включает газоны, декоративные кустарники и деревья; организованы уютные зоны отдыха и пешеходные аллеи, выложенные тротуарной плиткой.
- Отельный комплекс представляет собой ансамбль из четырёх монолитных 9-этажных корпусов каскадной формы с подземным паркингом, а также двух дополнительных зданий:
— административного двухэтажного корпуса с кафе и рестораном;
— двухэтажного корпуса SPA-зоны, в котором расположены бассейны, фитнес-зал и детская комната.
Территория комплекса полностью ограждена, оборудована системой контроля доступа и видеонаблюдения, что обеспечивает высокий уровень безопасности и приватности.
- Для отдыха гостей предусмотрены два открытых общественных бассейна длиной 50 метров, каждый из которых имеет выделенную детскую зону и сектор водных аттракционов — гидромассаж, водопады и гейзеры. У бассейнов расположены летние бары, создающие атмосферу курортного отдыха.
На территории работают ресторан и кафе вместимостью по 320 мест, каждое заведение дополнено летней террасой на 100 посадочных мест. Для активного и семейного досуга предусмотрены детские и спортивные площадки.
- Инфраструктура для семей
Детский клуб на территории отеля - это увлекательный мир игр, творчества и новых друзей. Под присмотром опытных
аниматоров малыши могут рисовать, лепить, участвовать в
мастер-классах и активных играх. Здесь продумано всё для безопасности и комфорта детей: тёплая атмосфера, яркий интерьер и разнообразие развлечений. Пока родители отдыхают, дети с радостью проводят время в своём собственном мини-отпуске.
галерея проекта
АК Tamerun
- АК «Tamerun Sun Residence Resort & Spa» представляет собой премиальный курортно-жилой комплекс в Саки, Крым, общей площадью более 4 гектаров. В комплексе насчитывается свыше 1200 апартаментов, а также развита инфраструктура, включающая SPA-центр, рестораны и пляж.
Особенностью комплекса является интеграция жилой недвижимости с медицинскими и спа-сервисами, что позволяет владельцам апартаментов совмещать отдых с программами оздоровления круглый год. - Апарт-комплекс на первой линии побережья в городе Саки расположен в живописной бухте Каламийского залива, между Черным морем и розовым озером Сасык. На территории резиденции функционирует открытый бассейн с подогревом, окружённый шезлонгами и зоной отдыха, где жители могут наслаждаться солнцем и морским бризом. Для поклонников активного образа жизни предусмотрены теннисный корт и современный фитнес-зал с новейшими тренажёрами. Собственный пляж с мягким золотым песком и прозрачной водой обеспечивает комфортный отдых на берегу моря.
- Будущий апарт-комплекс будет расположен на возвышенной и живописной точке Алушты, откуда открывается панорамный вид на гору Демерджи и Черное море. Прибывая на место строительства и выходя из автомобиля, невозможно не остановиться на несколько минут, чтобы насладиться этим впечатляющим видом. Он настолько впечатляющий, что уезжать с этого места не хочется — это один из лучших видов в Алуште.
галерея проекта
гк Eden Family Hotel
- Отель Eden Family Hotel расположен в одном из самых живописных и удобных районов Анапы. Всего в нескольких минутах ходьбы находится один из лучших пляжей курорта, известный своими мягкими песчаными дюнами. В пешей доступности — магазины, фермерские лавки и все необходимые объекты инфраструктуры, а дорога до центра города занимает около 10 минут на автомобиле.
Это уютное место на побережье площадью 2,5 га создано для спокойного и комфортного отдыха всей семьёй. Гостиничный комплекс сочетает атмосферу уединения с современным уровнем сервиса и развитой инфраструктурой. - Инфраструктура Eden Family Hotel включает:
- круглогодичную SPA-зону с хаммамом и баней;
- открытый и закрытый бассейны;
- фитнес-зал и зону воркаута;
- ресторан;
- две детские площадки и детский клуб;
- благоустроенные прогулочные зоны с озеленением, декоративными растениями и местами для отдыха;
- удобные пешеходные дорожки, вымощенные тротуарной плиткой, и асфальтированные проезды.
- Все номера сдаются с дизайнерской отделкой, полностью укомплектованы современной мебелью и высококлассной бытовой техникой, что позволяет гостям сразу наслаждаться отдыхом без дополнительных хлопот.
28 дней бесплатного проживания в год. Во время этого периода доход продолжает поступать на счёт, то есть собственник отдыхает абсолютно бесплатно, при этом деньги продолжают «работать» на его счёте.
Eden Family Hotel — это гармония природы, комфорта и уюта в самом сердце курортной Анапы.
-
Площади номеров варьируются от 24 до 80 м² с разными планировками:- Студии от 26 м²
- Евро 2 до 62,4 м²
- Евро 3 до 80 м²
Eden Family Hotel управляется оператором Cosmos с договором на 10 лет по проверенной схеме управления и дохода.- Капитализация с момента старта более 70%
- Годовая доходность 20–25%
- Отчетность и прозрачность дохода
галерея проекта
