Sun Hills Layan Phuket
-
Получение пассивного дохода от сдачи в аренду с доходностью до 15% годовых или перепродажа с капитализацией до 40%
Под управлением международного отельного оператора
Застройщик Sun Hills больше 16 лет на российском и тайском рынке, реализовал свыше 102 410 м2 -
Цена от 7 629 880 ₽ • 97 059 $ • 3 127 000 ฿
Годовой доход от 7 320 000 ₽ • 93 049 $ • 3 000 000 ฿
галерея проекта
-
Срок сдачи в декабре 2027
Высота потолков 2.9 м
Номерной фонд 550 юнитов
Расчет окупаемости Ваших инвестиций
Только лучшие условия для инвесторов и семей
Ваш индивидуальный инвест-кейс — в мессенджере за 30 минут
Получить индивидуальный расчет - Выберите идеальную планировку: студии, евро 2, евро 3, видовые апартаменты с террасами и полной готовностью к проживанию
- Гибкие способы оплаты: наличные, рассрочка от 30%, ипотека, спецпредложения от застройщика
- Актуальная информация о свободных лотах, эксклюзивных скидках и спецакциях
Ваш индивидуальный инвест-кейс — в мессенджере за 30 минут
условия покупки
-
Рассрочки и скидки
Формы собственности -
Налоги и дополнительные платежи
Стоимость бронирования лота на две недели с сохранением цены от 100 000 ฿ = 243 000 ₽
Возможна индивидуальная рассрочка. Обратитесь к менеджеру для согласования идеальных условий для Вас
Возможна индивидуальная рассрочка. Обратитесь к менеджеру для согласования идеальных условий для Вас
Актуальный размер скидки по выбранному лоту уточняйте у менеджера
Без удорожания с платежами раз в полгода
Первоначальный взнос 35%
Первоначальный взнос 35%
- 1 платеж 15%
- 2 платеж 20%
- 3 платеж 20%
- 4 платеж 10%
Leasehold — это долгосрочное право аренды объекта, оформляемое на срок до 30 лет с возможностью договорного продления. По своей сути leasehold не является прямой собственностью: покупатель получает не сам объект, а право его использования на оговорённый срок.
Арендные права заверяются договором долгосрочной аренды, который регистрируется в Земельном департаменте. В документе фиксируются срок аренды, условия продления, порядок передачи прав и ограничения на использование.
Финансовые особенности leasehold:
Арендные права заверяются договором долгосрочной аренды, который регистрируется в Земельном департаменте. В документе фиксируются срок аренды, условия продления, порядок передачи прав и ограничения на использование.
Финансовые особенности leasehold:
- более низкая стоимость входа по сравнению с freehold;
- постепенное снижение ценности прав аренды по мере уменьшения оставшегося срока;
- ограничения при перепродаже и более низкая ликвидность;
- зависимость от арендодателя и условий продления договора;
- невозможность полноценного долгосрочного накопления стоимости актива.
Freehold — это полное и бессрочное право собственности на недвижимость. Владельцу предоставляется возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом без ограничений: продавать, дарить, завещать, передавать по наследству или отчуждать иным законным способом.
Право собственности подтверждается государственным документом Chanote (Чанот) — самым надежным видом земельного акта в Таиланде. Он оформляется в двух экземплярах: один выдается собственнику, второй хранится в Земельном департаменте Таиланда.
С финансовой точки зрения freehold обеспечивает:
Право собственности подтверждается государственным документом Chanote (Чанот) — самым надежным видом земельного акта в Таиланде. Он оформляется в двух экземплярах: один выдается собственнику, второй хранится в Земельном департаменте Таиланда.
С финансовой точки зрения freehold обеспечивает:
- максимальную защиту прав собственника;
- высокую ликвидность объекта;
- более стабильный рост стоимости по сравнению с арендными формами;
- отсутствие рисков, связанных с истечением срока владения.
1. Ежегодный сбор за общие территории (Common Area Fee)
- 60 THB за м²
- Оплачивается за год вперед до передачи апартаментов
- 800 THB за м²
- Разовый платеж за месяц до передачи апартаментов
- Не включены в стоимость апартаментов
- Регистрационный сбор оплачивается поровну Застройщиком и Покупателем в день регистрации
- 10% от финальной стоимости апартаментов
- Оплачивается дополнительно при выборе права свободного владения
- от 500 000 THВ до 1 500 000 THB
факты о тайланде
Почему инвестировать в Таиланд и остров Пхукет сегодня — нарастающий тренд?
Пхукет переживает уникальное окно возможностей — инфраструктура уже соответствует мировым стандартам, а цены еще не достигли пика. Инвестиции сегодня — это вход в рынок на старте нового витка роста.
Пхукет переживает уникальное окно возможностей — инфраструктура уже соответствует мировым стандартам, а цены еще не достигли пика. Инвестиции сегодня — это вход в рынок на старте нового витка роста.
- Растущий рынок недвижимости 4–5% в год
Нет перегрева ипотечными кредитами. Как следствие — стоимость объектов недвижимости стабильно растёт. Ежегодный рост туристического потока: за 2024 из 35,5 млн иностранцев около 13 млн посетило Пхукет. - Стабильность валюты и низкая инфляция последние 25 лет 2–3%
Уровень инфляции сегодня — 2–3%. Это делает инвестиции в недвижимость Таиланда привлекательными и безопасными. Приблизительный доход от аренды составит от 5 до 15% годовых. - Возможности образования
Более 10 школ обучающих детей по кембриджской системе. Ученики сдают те же экзамены, что их сверстники в других странах, и получают идентичные дипломы. Это важно при поступлении в зарубежный университет, так как тайские аттестаты принимают не везде. - Лучшее медицинское обслуживание
По данным на 2025 год, система здравоохранения Таиланда занимает 5-е место в Глобальном индексе здравоохранения GHS, а неотложная помощь — на 2-м месте среди 195 стран.
Страна активно развивает услуги для иностранцев, включая косметологию, стоматологию и пластические операции. - Благоприятный тропический климат и экология
Климат Пхукета носит субэкваториальный характер, то есть год четко разделяется на два сезона: сухой и влажный. +27,2 °С средняя годовая температура воздуха. Большое разнообразие пляжей с нетронутым белым песком и прозрачной водой и легкий доступ к другим потрясающим островам.
о застройщике и отельере
-
Реализует проекты премиальной жилой и курортной недвижимости в Тайланде и России
-
Отельный оператор Unicorn Hospitality
Расположение SUN HILLS LAYAN PHUKET
-
Sun Hills Layan Phuket находится на западном побережье острова, в нескольких минутах от заповедного пляжа Лаян. Район окружен национальным парком, который простирается на 7 км песчаного побережья.